Аналитика цен на новостройки в Кемерове
Средняя цена новостроек в Кемерове составляет 145 005 ₽/м², за год +13,5%. Вторичное жильё стоит 81 636 ₽/м². Распроданность строящегося жилья 25,5%, ежемесячно регистрируется около 185 ДДУ.
Данные приведены по субъекту РФ (Кемеровская область — Кузбасс). Источники: ДОМ.РФ, Росстат и СберИндекс.
Цена за квадратный метр
Средняя цена ₽/м² по сделкам, Кемеровская область — Кузбасс. Два независимых источника: СберИндекс (помесячно, сплошная линия) и Росстат (поквартально, пунктир). Значения различаются из-за методики расчёта.
Цена ₽/м² - таблица (последние 12 мес)
| Месяц | Новостройки · Сбер | Новостройки · Росстат | Вторичка · Сбер | Вторичка · Росстат |
|---|---|---|---|---|
| июль 2025 г. | 129 135 | 124 659 | 80 619 | 93 853 |
| авг. 2025 г. | 131 238 | - | 81 010 | - |
| сент. 2025 г. | 132 374 | - | 81 053 | - |
| окт. 2025 г. | 133 109 | 123 622 | 80 937 | 94 546 |
| нояб. 2025 г. | 134 307 | - | 81 128 | - |
| дек. 2025 г. | 135 827 | - | 81 230 | - |
| янв. 2026 г. | 137 299 | 129 818 | 81 310 | 93 764 |
| февр. 2026 г. | 139 194 | - | 81 455 | - |
| март 2026 г. | 142 083 | - | 81 350 | - |
| апр. 2026 г. | 143 535 | - | 81 845 | - |
| май 2026 г. | 144 518 | - | 81 818 | - |
| июнь 2026 г. | 145 005 | - | 81 636 | - |
Динамика цен по комнатности
Динамика индексаЭто индекс: относительный рост цены от января 2021 (= 100), а не сама цена в рублях. Значение 200 означает, что цены выросли вдвое. Первичка по числу комнат, сделки ЕГРН, Кемеровская область — Кузбасс. ДОМ.РФ выделяет только 1/2/3 комнаты: студии учтены в 1-комн, квартиры на 4+ комнаты - в «3+ комн».
Индекс цен - таблица (последние 12 мес)
| Месяц | Все | 1-комн | 2-комн | 3+ комн |
|---|---|---|---|---|
| июль 2025 г. | 190 | 198 | 155 | 212 |
| авг. 2025 г. | 188 | 194 | 158 | 210 |
| сент. 2025 г. | 189 | 194 | 156 | 213 |
| окт. 2025 г. | 196 | 218 | 158 | 210 |
| нояб. 2025 г. | 194 | 219 | 158 | 203 |
| дек. 2025 г. | 197 | 224 | 159 | 205 |
| янв. 2026 г. | 201 | 231 | 159 | 211 |
| февр. 2026 г. | 204 | 228 | 164 | 219 |
| март 2026 г. | 205 | 229 | 165 | 219 |
| апр. 2026 г. | 206 | 230 | 168 | 218 |
| май 2026 г. | 212 | 245 | 163 | 223 |
| июнь 2026 г. | 218 | 255 | 168 | 223 |
Сделки с новостройками
Зарегистрированные ДДУ в месяц, Кемеровская область — Кузбасс. Цветные зоны показывают доли по числу комнат, линия «Все» суммирует все сделки. ДОМ.РФ разбивает сделки только на 1/2/3 (их сумма и есть «Все»): студии входят в 1-комн, квартиры на 4+ комнаты - в «3+ комн».
Сделки (ДДУ) - таблица (последние 12 мес)
| Месяц | Все | 1-комн | 2-комн | 3+ комн |
|---|---|---|---|---|
| июль 2025 г. | 112 | 24 | 24 | 64 |
| авг. 2025 г. | 175 | 26 | 30 | 119 |
| сент. 2025 г. | 154 | 23 | 33 | 98 |
| окт. 2025 г. | 225 | 108 | 54 | 63 |
| нояб. 2025 г. | 253 | 134 | 60 | 59 |
| дек. 2025 г. | 320 | 180 | 84 | 56 |
| янв. 2026 г. | 165 | 114 | 32 | 19 |
| февр. 2026 г. | 92 | 49 | 20 | 23 |
| март 2026 г. | 117 | 65 | 25 | 27 |
| апр. 2026 г. | 105 | 47 | 35 | 23 |
| май 2026 г. | 95 | 56 | 25 | 14 |
| июнь 2026 г. | 185 | 100 | 56 | 29 |
Что строится сейчас
Структура строящегося жилья по числу комнат (10 512 квартир), Кемеровская область — Кузбасс.
Ввод жилья
Годовой объём введённого в эксплуатацию жилья, тыс. м² общей площади, Кемеровская область — Кузбасс. Официальные данные Росстата (ЕМИСС).
Ввод жилья, тыс. м² - таблица (по годам)
| Год | Ввод жилья |
|---|---|
| 2015 | 1 002 тыс. м² |
| 2016 | 1 089 тыс. м² |
| 2017 | 1 000 тыс. м² |
| 2018 | 640 тыс. м² |
| 2019 | 766 тыс. м² |
| 2020 | 825 тыс. м² |
| 2021 | 840 тыс. м² |
| 2022 | 790 тыс. м² |
| 2023 | 904 тыс. м² |
| 2024 | 933 тыс. м² |
| 2025 | 919 тыс. м² |
Распроданность и стройготовность
Распроданность: доля уже проданных площадей в строящихся домах. Стройготовность: средняя строительная готовность. Сейчас распродано 25,5% строящихся площадей при готовности 49,3%. Всего строится 0,51 млн м². Данные ДОМ.РФ (ЕИСЖС), Кемеровская область — Кузбасс.
Распроданность и готовность - таблица (последние 12 мес)
| Месяц | Распроданность | Стройготовность |
|---|---|---|
| июль 2025 г. | 34,9% | 47,8% |
| авг. 2025 г. | 34,9% | 48,5% |
| сент. 2025 г. | 31,1% | 45,5% |
| окт. 2025 г. | 29,4% | 44,9% |
| нояб. 2025 г. | 29,7% | 45,9% |
| дек. 2025 г. | 26,8% | 41,5% |
| янв. 2026 г. | 26,4% | 42,9% |
| февр. 2026 г. | 25,6% | 42,9% |
| март 2026 г. | 26,5% | 44,9% |
| апр. 2026 г. | 25,8% | 46,5% |
| май 2026 г. | 25,8% | 47,9% |
| июнь 2026 г. | 25,5% | 49,3% |
Источники и методология
- Источник: Росстат (ЕМИСС), средние цены на первичном и вторичном рынках жилья · методология
- Источник: Росстат (ЕМИСС), ввод в действие жилых домов · методология
- Источник: СберИндекс (данные Сбербанка), цены на жильё по фактическим сделкам · методология
- Источник: ДОМ.РФ / ЕИСЖС, распроданность и стройготовность жилья · методология
- Источник: Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ (Росреестр × ДОМ.РФ), по сделкам ЕГРН · методология
- Источник: ДОМ.РФ / ЕИСЖС, характеристики строящихся квартир (проектные декларации) · методология
Данные приведены по субъекту РФ (Кемеровская область — Кузбасс) и носят справочный характер. Первичный и вторичный рынок, а также цены предложения и сделок дают разные показатели и не сводятся в единую цифру.