Аналитика цен на новостройки в Томске
Средняя цена новостроек в Томске составляет 160 963 ₽/м², за год +4,2%. Вторичное жильё стоит 112 207 ₽/м². Распроданность строящегося жилья 13,3%, ежемесячно регистрируется около 181 ДДУ.
Данные приведены по субъекту РФ (Томская область). Источники: ДОМ.РФ, Росстат и СберИндекс.
Цена за квадратный метр
Средняя цена ₽/м² по сделкам, Томская область. Два независимых источника: СберИндекс (помесячно, сплошная линия) и Росстат (поквартально, пунктир). Значения различаются из-за методики расчёта.
Цена ₽/м² - таблица (последние 12 мес)
| Месяц | Новостройки · Сбер | Новостройки · Росстат | Вторичка · Сбер | Вторичка · Росстат |
|---|---|---|---|---|
| июль 2025 г. | 156 632 | 139 412 | 104 401 | 105 234 |
| авг. 2025 г. | 160 208 | - | 103 923 | - |
| сент. 2025 г. | 159 443 | - | 104 587 | - |
| окт. 2025 г. | 159 388 | 141 384 | 104 860 | 107 089 |
| нояб. 2025 г. | 156 141 | - | 104 927 | - |
| дек. 2025 г. | 154 135 | - | 105 775 | - |
| янв. 2026 г. | 153 983 | 145 078 | 107 172 | 113 635 |
| февр. 2026 г. | 153 381 | - | 109 544 | - |
| март 2026 г. | 157 719 | - | 109 548 | - |
| апр. 2026 г. | 158 473 | - | 110 781 | - |
| май 2026 г. | 160 034 | - | 111 760 | - |
| июнь 2026 г. | 160 963 | - | 112 207 | - |
Динамика цен по комнатности
Динамика индексаЭто индекс: относительный рост цены от января 2021 (= 100), а не сама цена в рублях. Значение 200 означает, что цены выросли вдвое. Первичка по числу комнат, сделки ЕГРН, Томская область. ДОМ.РФ выделяет только 1/2/3 комнаты: студии учтены в 1-комн, квартиры на 4+ комнаты - в «3+ комн».
Индекс цен - таблица (последние 12 мес)
| Месяц | Все | 1-комн | 2-комн | 3+ комн |
|---|---|---|---|---|
| июль 2025 г. | 208 | 222 | 195 | 197 |
| авг. 2025 г. | 208 | 220 | 195 | 199 |
| сент. 2025 г. | 212 | 226 | 195 | 208 |
| окт. 2025 г. | 214 | 222 | 204 | 209 |
| нояб. 2025 г. | 213 | 224 | 198 | 209 |
| дек. 2025 г. | 212 | 224 | 197 | 209 |
| янв. 2026 г. | 214 | 223 | 199 | 216 |
| февр. 2026 г. | 217 | 225 | 205 | 214 |
| март 2026 г. | 214 | 228 | 194 | 210 |
| апр. 2026 г. | 218 | 231 | 202 | 210 |
| май 2026 г. | 222 | 236 | 202 | 221 |
| июнь 2026 г. | 221 | 236 | 199 | 216 |
Сделки с новостройками
Зарегистрированные ДДУ в месяц, Томская область. Цветные зоны показывают доли по числу комнат, линия «Все» суммирует все сделки. ДОМ.РФ разбивает сделки только на 1/2/3 (их сумма и есть «Все»): студии входят в 1-комн, квартиры на 4+ комнаты - в «3+ комн».
Сделки (ДДУ) - таблица (последние 12 мес)
| Месяц | Все | 1-комн | 2-комн | 3+ комн |
|---|---|---|---|---|
| июль 2025 г. | 103 | 34 | 41 | 28 |
| авг. 2025 г. | 120 | 55 | 41 | 24 |
| сент. 2025 г. | 109 | 49 | 37 | 23 |
| окт. 2025 г. | 153 | 60 | 64 | 29 |
| нояб. 2025 г. | 177 | 80 | 61 | 36 |
| дек. 2025 г. | 267 | 147 | 68 | 52 |
| янв. 2026 г. | 157 | 94 | 38 | 25 |
| февр. 2026 г. | 40 | 16 | 12 | 12 |
| март 2026 г. | 67 | 45 | 14 | 8 |
| апр. 2026 г. | 111 | 51 | 31 | 29 |
| май 2026 г. | 100 | 53 | 25 | 22 |
| июнь 2026 г. | 181 | 84 | 48 | 49 |
Что строится сейчас
Структура строящегося жилья по числу комнат (8 971 квартир), Томская область.
Ввод жилья
Годовой объём введённого в эксплуатацию жилья, тыс. м² общей площади, Томская область. Официальные данные Росстата (ЕМИСС).
Ввод жилья, тыс. м² - таблица (по годам)
| Год | Ввод жилья |
|---|---|
| 2015 | 699 тыс. м² |
| 2016 | 478 тыс. м² |
| 2017 | 478 тыс. м² |
| 2018 | 437 тыс. м² |
| 2019 | 439 тыс. м² |
| 2020 | 452 тыс. м² |
| 2021 | 477 тыс. м² |
| 2022 | 364 тыс. м² |
| 2023 | 535 тыс. м² |
| 2024 | 548 тыс. м² |
| 2025 | 388 тыс. м² |
Распроданность и стройготовность
Распроданность: доля уже проданных площадей в строящихся домах. Стройготовность: средняя строительная готовность. Сейчас распродано 13,3% строящихся площадей при готовности 38,8%. Всего строится 0,44 млн м². Данные ДОМ.РФ (ЕИСЖС), Томская область.
Распроданность и готовность - таблица (последние 12 мес)
| Месяц | Распроданность | Стройготовность |
|---|---|---|
| июль 2025 г. | 22,5% | 53,2% |
| авг. 2025 г. | 24,3% | 56,0% |
| сент. 2025 г. | 23,8% | 52,4% |
| окт. 2025 г. | 22,9% | 50,4% |
| нояб. 2025 г. | 22,5% | 50,0% |
| дек. 2025 г. | 20,4% | 46,0% |
| янв. 2026 г. | 19,6% | 47,7% |
| февр. 2026 г. | 18,9% | 49,8% |
| март 2026 г. | 12,8% | 40,8% |
| апр. 2026 г. | 13,1% | 40,3% |
| май 2026 г. | 12,7% | 39,8% |
| июнь 2026 г. | 13,3% | 38,8% |
Источники и методология
- Источник: Росстат (ЕМИСС), средние цены на первичном и вторичном рынках жилья · методология
- Источник: Росстат (ЕМИСС), ввод в действие жилых домов · методология
- Источник: СберИндекс (данные Сбербанка), цены на жильё по фактическим сделкам · методология
- Источник: ДОМ.РФ / ЕИСЖС, распроданность и стройготовность жилья · методология
- Источник: Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ (Росреестр × ДОМ.РФ), по сделкам ЕГРН · методология
- Источник: ДОМ.РФ / ЕИСЖС, характеристики строящихся квартир (проектные декларации) · методология
Данные приведены по субъекту РФ (Томская область) и носят справочный характер. Первичный и вторичный рынок, а также цены предложения и сделок дают разные показатели и не сводятся в единую цифру.