Аналитика цен на новостройки в Тюмени
Средняя цена новостроек в Тюмени составляет 149 055 ₽/м², за год +4,4%. Вторичное жильё стоит 112 895 ₽/м². Распроданность строящегося жилья 25,4%, ежемесячно регистрируется около 830 ДДУ.
Данные приведены по субъекту РФ (Тюменская область). Источники: ДОМ.РФ, Росстат и СберИндекс.
Цена за квадратный метр
Средняя цена ₽/м² по сделкам, Тюменская область. Два независимых источника: СберИндекс (помесячно, сплошная линия) и Росстат (поквартально, пунктир). Значения различаются из-за методики расчёта.
Цена ₽/м² - таблица (последние 12 мес)
| Месяц | Новостройки · Сбер | Новостройки · Росстат | Вторичка · Сбер | Вторичка · Росстат |
|---|---|---|---|---|
| авг. 2025 г. | 143 338 | - | 107 507 | - |
| сент. 2025 г. | 143 754 | - | 108 285 | - |
| окт. 2025 г. | 144 481 | 138 815 | 108 608 | 106 600 |
| нояб. 2025 г. | 145 676 | - | 108 967 | - |
| дек. 2025 г. | 146 421 | - | 109 392 | - |
| янв. 2026 г. | 146 849 | 138 096 | 112 018 | 122 214 |
| февр. 2026 г. | 146 997 | - | 113 557 | - |
| март 2026 г. | 146 530 | - | 113 649 | - |
| апр. 2026 г. | 146 274 | 135 424 | 113 461 | 118 428 |
| май 2026 г. | 145 390 | - | 111 963 | - |
| июнь 2026 г. | 145 697 | - | 112 106 | - |
| июль 2026 г. | 149 055 | - | 112 895 | - |
Динамика цен по комнатности
Динамика индексаЭто индекс: относительный рост цены от января 2021 (= 100), а не сама цена в рублях. Значение 200 означает, что цены выросли вдвое. Первичка по числу комнат, сделки ЕГРН, Тюменская область. ДОМ.РФ выделяет только 1/2/3 комнаты: студии учтены в 1-комн, квартиры на 4+ комнаты - в «3+ комн».
Индекс цен - таблица (последние 12 мес)
| Месяц | Все | 1-комн | 2-комн | 3+ комн |
|---|---|---|---|---|
| авг. 2025 г. | 172 | 184 | 170 | 144 |
| сент. 2025 г. | 172 | 184 | 169 | 143 |
| окт. 2025 г. | 172 | 186 | 169 | 142 |
| нояб. 2025 г. | 174 | 189 | 171 | 142 |
| дек. 2025 г. | 175 | 191 | 171 | 141 |
| янв. 2026 г. | 178 | 194 | 173 | 145 |
| февр. 2026 г. | 177 | 189 | 176 | 145 |
| март 2026 г. | 175 | 189 | 174 | 141 |
| апр. 2026 г. | 173 | 182 | 177 | 141 |
| май 2026 г. | 174 | 184 | 177 | 140 |
| июнь 2026 г. | 174 | 185 | 176 | 140 |
| июль 2026 г. | 174 | 184 | 176 | 142 |
Сделки с новостройками
Зарегистрированные ДДУ в месяц, Тюменская область. Цветные зоны показывают доли по числу комнат, линия «Все» суммирует все сделки. ДОМ.РФ разбивает сделки только на 1/2/3 (их сумма и есть «Все»): студии входят в 1-комн, квартиры на 4+ комнаты - в «3+ комн».
Сделки (ДДУ) - таблица (последние 12 мес)
| Месяц | Все | 1-комн | 2-комн | 3+ комн |
|---|---|---|---|---|
| авг. 2025 г. | 1 611 | 695 | 675 | 241 |
| сент. 2025 г. | 1 371 | 603 | 571 | 197 |
| окт. 2025 г. | 1 776 | 798 | 770 | 208 |
| нояб. 2025 г. | 2 480 | 1 313 | 834 | 333 |
| дек. 2025 г. | 2 670 | 1 276 | 1 017 | 377 |
| янв. 2026 г. | 1 684 | 905 | 581 | 198 |
| февр. 2026 г. | 609 | 260 | 249 | 100 |
| март 2026 г. | 938 | 399 | 382 | 157 |
| апр. 2026 г. | 1 014 | 490 | 383 | 141 |
| май 2026 г. | 920 | 431 | 338 | 151 |
| июнь 2026 г. | 1 277 | 592 | 451 | 234 |
| июль 2026 г. | 830 | 386 | 330 | 114 |
Что строится сейчас
Структура строящегося жилья по числу комнат (69 021 квартир), Тюменская область.
Ввод жилья
Годовой объём введённого в эксплуатацию жилья, тыс. м² общей площади, Тюменская область. Официальные данные Росстата (ЕМИСС).
Ввод жилья, тыс. м² - таблица (по годам)
| Год | Ввод жилья |
|---|---|
| 2015 | 2 132 тыс. м² |
| 2016 | 1 688 тыс. м² |
| 2017 | 1 420 тыс. м² |
| 2018 | 1 348 тыс. м² |
| 2019 | 1 615 тыс. м² |
| 2020 | 1 581 тыс. м² |
| 2021 | 1 706 тыс. м² |
| 2022 | 2 245 тыс. м² |
| 2023 | 2 486 тыс. м² |
| 2024 | 2 603 тыс. м² |
| 2025 | 2 952 тыс. м² |
Распроданность и стройготовность
Распроданность: доля уже проданных площадей в строящихся домах. Стройготовность: средняя строительная готовность. Сейчас распродано 25,4% строящихся площадей при готовности 44,6%. Всего строится 3,5 млн м². Данные ДОМ.РФ (ЕИСЖС), Тюменская область.
Распроданность и готовность - таблица (последние 12 мес)
| Месяц | Распроданность | Стройготовность |
|---|---|---|
| авг. 2025 г. | 31,5% | 49,8% |
| сент. 2025 г. | 31,3% | 49,3% |
| окт. 2025 г. | 29,9% | 48,5% |
| нояб. 2025 г. | 31,2% | 49,5% |
| дек. 2025 г. | 29,6% | 44,8% |
| янв. 2026 г. | 29,3% | 44,6% |
| февр. 2026 г. | 27,3% | 43,6% |
| март 2026 г. | 26,5% | 43,5% |
| апр. 2026 г. | 26,1% | 43,6% |
| май 2026 г. | 27,1% | 46,0% |
| июнь 2026 г. | 26,6% | 45,8% |
| июль 2026 г. | 25,4% | 44,6% |
Источники и методология
- Источник: Росстат (ЕМИСС), ввод в действие жилых домов · методология
- Источник: Росстат (ЕМИСС), средние цены на первичном и вторичном рынках жилья · методология
- Источник: СберИндекс (данные Сбербанка), цены на жильё по фактическим сделкам · методология
- Источник: ДОМ.РФ / ЕИСЖС, распроданность и стройготовность жилья · методология
- Источник: Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ (Росреестр × ДОМ.РФ), по сделкам ЕГРН · методология
- Источник: ДОМ.РФ / ЕИСЖС, характеристики строящихся квартир (проектные декларации) · методология
Данные приведены по субъекту РФ (Тюменская область) и носят справочный характер. Первичный и вторичный рынок, а также цены предложения и сделок дают разные показатели и не сводятся в единую цифру.