ЖК «Комсомольский, 48»

Застройщик обещает "капитальные" входные двери. Капитальность дверей на фотографиях, капитальные дыры наружу, всё что отделяет вас от подъезда это пенный шов. А пена не является звукоизолирующим материалом, поэтому все звуки прекрасно передаются.

Отличный дом. В нем есть то, чего нет в абсолютном большинстве других домов: кладовки, подземный паркинг, закрытый двор, продуманное озеленение. Поразила возможность гулять и заниматься спортом на крыше. Реально круто. Еще один плюс, что покупаешь не на бумаге, как у других застройщиков, а готовое. Можно оценить качество, нюансы планировки. Жду, когда введут следующие башни, буду переезжать сюда. И цены, кстати ниже, чем те варианты, которые еще в стройке и не понятно, когда сдадут.

Давно ждал в Томске проекты такого уровня. Современная архитектура, очень приличное качество предчистовой отделки. вообще, предыдущие отзывы больше похожи на работу недобросовестных конкурентов и домыслы тех, кто по каким-то причинам просто не может себе позволить такое жилье.

Как же убого смотрится ЖК...

При выборе квартиры в этом доме настораживает то, что несмотря на то, что дом сдан и заселяется достаточно давно (6-9 месяцев) большое количество квартир не распродано. (обычно на стадии строительства все раскупают). При входе в квартиру сразу обращаешь внимание на открытую пену окон (всем известно, что пена под воздействием окружающей среды разрушается), а значит возможно от окон будет "дуть", либо придется выковыривать пену и пропенивать заново. При этом дом позиционируется как дом комфорт-класса. Более 100 квартир на один подъезд это что-ли комфорт? Вокруг дома абсолютно нет мест где можно прогуляться, подышать воздухом . Вариант только один - небольшой "тюремный" дворик в колодце дома. Ограниченная транспортная доступность - даже на автомобиле подъехать к дому проблематично, приходиться ездить кругами. Строительство максимально удешевленное - монолит, утеплитель, гипсокартонные перегородки внутри помещений. Внешне дом похож на офисное здание какого-нибудь завода, но никак не на жилой дом. Поэтому считаю ценник завышен очень сильно. 100 тыс за м2 оптимальная цена за эту постройку. Ну и нужно не забывать, что учитывая низкий спрос на старте продаж, возможно будет потом сложно продать квартиру на вторичке. Но в любом случае на фоне обычных панелек от тдск этот дом смотрится неплохо.

Служба качества не знает законов и не исполняет своих обязанностей перед покупателями квартир в этом доме. Во всём доме ужасное качество окон, подрядчик месяцами не устраняет недостатки окон, а лишь кормит завтраками. Электрика выполнена с нарушениями проектной документации, при том что даже по документации электрика очень скудная. Возвразаясь к "службе качества", ничего общего с качеством эта организация не имеет и необходима она компании ТДСК только как пыль в глаза. Всем кто столкнулся с проблемами в этом доме, есть только один правильный шаблон работы с представителями ТДСК: 1. Претензия на имя компании с которой у вас договор купли-продажи (лучше всего почтой или обязательно заверяйте копию) 2. Каждый факт, когда к вам приходят мастера из подрядных оргазаций (а их в ТДСК группе много) требуйте от них копию заказ-наряда заверенную печатью, в заказ-наряде явно должно быть указанно по какой претензии они пришли работать (это необходимо чтобы связать подрядную организацию с вашей претензией). 3. Каждый раз после окончания работ, требуйте акт выполненных работ. Это обязанность застройщика выдать вам такой акт, это продляет гарантийный срок, это является доказательством, что вы не сами проводили работы. Я сейчас нахожусь в суде с этой "чудесной" компанией ТДСК Инвест. Позиция компании - отрицать всё. Они отрицают видео с номером квартиры, отрицают претензии (оформленные по их шаблону), отрицают проведение работ в квартире, отрицают наличие недостатков. Этот шаблон является единственным правильным, чтобы вы могли защищать свои права в суде. Но готовьтесь к тому, что каждую эту бумагу придётся именно требовать и выбивать, потому что "служба качества" будет делать вид, что такие бумаги они не дают. Не пускайте проводить работы без заказ-наряда, что нибудь сломают и потом вы не докажете это.

Хороший комплекс

Ужасное отношение домостроительной компании к качеству квартир. Уже ПОЛ ГОДА не могут починить окна, все продувает! В результате приходят огромные счета за отопление!

Интересно посмотреть как будут жить люди рядом с трамвайными путями, дорогой в 4 полосы, где вечные пробки вечером😁

Рекомендую к покупке любителям потрепать нервы:) С сентября месяца (когда была оформлена претензия) не могут сделать нормально окна. Каждый раз подталкивают к решению - "За свой счёт поставить нормальные и правильно смонтировать", т.к. тут они все заняты постройкой другого дома, а сданные квартиры потом сделают. В итоге на улице -25-30 градусов, а в квартире больше половины окон пропускают ветер Всем знакомым буду рекомендовать такое качество...

Боже мой, что за отзывы такие. Я в шоке с томичей. Один про трамвай пишет (и даже не знает, что половина города живут рядом с трамвайными путями), другой про цены (и даже не знает, что Томск развивающийся город, а не холупа на окраине вселенной), третий про качество застройки (и при этом не отправляет обращение в компетентные органы, или напрямую к застройщику). Абсолютно необоснованно. Был на экскурсии в этом жк и остался приятно удивлён. Очень много прогрессивных идей. Благоустройство бомба, площадки на крыше, подземный паркинг, огромный выбор планировок (в т.ч. и двухярусных). Да, минусы есть конечно, но это огромный шаг вперёд для всего Томска. И выглядят башни вполне себе приемлемо. Там район весь высотный, а значит не соседствует с исторической архитектурой. А это тоже плюс для нашего города. Это не типичные гетто-муравейники вроде Южных Ворот. Хотя у Южных Ворот рейтинг здесь больше, чем у К48( видимо, люди привыкли жить в г*вне и отрицают абсолютно всё новое и современное. А застройщику остаётся лишь пожелать не облажаться и не подводить и без того недовольных томичей) надеюсь, после полной сдачи, обслуживание этого жк будет на высоте!

Интересная идея, грандиозное строительство. Панорамные окна, несколько видов планировки, высокие потолки, горизонтальная разводка отопления, не совсем понятен проект вентиляции, диаметр гофры примерно 15-20см под потолком, если натянуть потолки, то высота резко сократится, если не натягивать, то "ужас" какая красота. Окна одномнатных квартир на пр. Комсомольский, круглосуточный шум, окна открыть невозможно даже на 9 этаже. Качество выполнения - ТДСК, а стоимость квартир завышена.

Дом не соответствует заявленному качеству. Состояние общих пространств и состояние квартир вызывают вопросы. Принять квартиру можно разве что с закрытыми глазами. Так как недостатков много, то у ТДСК есть отличная схема: подсунуть акт приёма-передачи в офисе на Батенькова, а не при осмотре квартиры. Будьте внимательны, это ТДСК, их цель получить деньги, в остальном готовьтесь к хамскому отношению. Описание к фото: 1. Окно не открывается и упирается в потолок. 2. Половина створок окон имеют глубокие царапины. 3. Качество бетона. Этот подъезд пережил 2 зимы, бетон уже крошится. 4. Ржавые перила чьей то будущей террасы на эксплуатируемой кровле. Там много и других ржавых конструкций. Но это перила квартиры! 5. Кран уже пытается сбежать, подобных отслоений штукатурки много. И это точно не люди мебель затаскивали и побили. 6. Когда деньги закончились по середине стройки, то и плитку напольную можно уже не делать в подъезде. 7. Так как деньги закончились, то и перила можно не ставить. Это всё сданные жильцам подъезды. Пользуйтесь и падайте на здоровье. 8. Турники, которыми ещё никто не пользовался, ещё в целлофане, но уже ржавые. 9. Дом на столько уникален, что некоторые квартиры имеют свои 3 ступеньки. На самом деле дом полностью не подходит для маломобильных граждан. В этом доме множество ступенек без пандусов. Вы не сможете войти с улицы не уперевшись в ступеньки, вы не сможете спуститься на парковку без ступенек. 10. Ну и ещё состояние створок окон, это новые окна по мнению ТДСК они так и должны выглядеть. Я как "счастливый" обладатель недвижимости в этом доме могу лишь дать один совет всем. Не верьте ТДСК, лучше держитесь подальше от этой компании и от всего с чем они связаны. Они как не умели строить, так и не умеют. Как умели обманывать людей, так и продолжают это делать. Если вы уже купили и приняли недвижимость, а после обнаружили недостатки, то обязательно боритесь! И помните, акт о приёме передачи надо подписывать на объекте!

Дорогие небольшие квартиры в шумном районе! Построили только одну башню. На остальных работы более двух недель не ведутся...

Сам принимал участие в строительства шикарного дома,элитка Томска,можно сказать)

Строительная техника разбивает всю дорогу по улице Никитина от Комсомольского проспекта до самой стройки. Отсыпать хотя бы щебнем никто не удосужился. Весной там полное месиво. Грузовики не стесняясь поворачивают налево с пр. Комсомольского на ул. Никитина по знак "движение прямо", иногда останавливая поток. На трамвайных путях из-за них сильно продавлен перезд. Сами квартиры оценить невозможно оценить пока эта безобразная стройка не закончится.

Ну прямо Нью Йорк.

Отличные дома,

Цены очень высокие, вроде как жилье высокого класса, а расположение не очень! Рядом постоянно загруженная дорога и трамвайные пути!

Отличный жилой комплекс в центре города. Только о парковке для простых людей и их маленьких машинок забыли!)